← Задача 009 — все материалы · оригинал на GitHub

Пример: квартира на покупку — Carrer dels Pescadors, первая квартира On Urbe

⚠️ Пример, не рабочая база (задача 009). В базы ничего не загружено. В рабочей базе в поле type стоял бы тип сущности — apartment; здесь type: Example Page, потому что это пример (PROPOSAL, вариант Г). Стадия торга живёт у сделки deal, не у квартиры.

Сводка

Квартира на продажу на Carrer dels Pescadors, la Barceloneta; продаёт агентство On Urbe Grup Barceloneta.
Цена в объявлении — 176 000 €; раньше было 185 000 €.
В том же доме (у тех же хозяев) есть вторая квартира carrer-dels-pescadors-on-urbe-second-flat, тоже 176 000 €. Вместе — 352 000 €.
Просмотр был до 05.08.2026: дата просмотра в данных не записана.
Торг шёл за обе квартиры пакетом: Константин предлагал 290 000 €, потом 280 000 €. Итога в переписке нет → переговоры open, подробно — страница переговоров.
Точный дом неизвестен: точка на карте — середина улицы.

Факты

Факт	Значение	Источник
`property_id`	`carrer-dels-pescadors-on-urbe-first-flat`	реестр квартир
Назначение	`purposes: [buy]` — из темы `buying_apartment_in_barceloneta`	реестр квартир, `topic`
Тип сделки	`sale`	реестр квартир, `deal_type`
Адрес	`Carrer dels Pescadors`, номер дома — нет в данных	реестр квартир, `address_text`
Координаты	41.3769105, 2.1896381 — середина улицы, не дом; `geo_precision: street`	Nominatim, 2026-11-02 (опись, раздел «Геокодирование»)
Barri / district	la Barceloneta (`03`) / Ciutat Vella (`01`)	Open Data BCN, проверка точки 2026-11-02
Цена сейчас	176 000 €	реестр квартир, `price_eur_total`; чат Fernando `3EB02D4E46…`, 2026-08-27
Цена раньше	185 000 € — «ya se ha rebajado de 185.000€» («уже снизили с 185 000 €»)	чат офиса `3EB09FEBAF…`, 2026-08-27
Площадь	одна из двух квартир — 74 м² «con salida a dos calles» («с выходом на две улицы»); какая именно — нет в данных	чат офиса `3EB03D385C…`, 2026-08-07
Комнаты	нет в данных	реестр квартир, `rooms: null`
Этаж, лифт	нет в данных	—
Вид	у первой вид «mucho mejores» («намного лучше»), чем у второй	чат офиса `3A5E596B9B…`, 2026-08-05
Ремонт	Константин посчитал ремонт — «se nos va mucho de presupuesto» («сильно выходит за бюджет»); агентство: обе вместе готовы к жизни без ремонта	чат офиса `3AAF20B2FA…` и `3EB0CBBB97…`
Просмотр	был: «Gracias por la visita del otro día» («спасибо за показ на днях»); дата — нет в данных (`visit_dates: []`)	чат офиса `3A5E596B9B…`, 2026-08-05
Статус в реестре	`visited`	реестр квартир, `status_in_conversation`
Агенты	Franco, Fernando, Victor; общий аккаунт офиса	реестр квартир, `contact_ids`; реестр контактов
Уверенность записи	`medium`	реестр квартир, `confidence`

Объект и объявления

Объект — физическая квартира: адрес, дом, площадь, вид. Одна страница на квартиру.
Объявление — запись агентства или портала о квартире: ссылка, цена, агентство, дата. У одной квартиры объявлений может быть несколько, по разной цене.
Так делают стандарт RESO и сам idealista (раздел 1.1 исследования CRM).
В реестре сейчас поля «объявление» нет: ссылки лежат списком listing_urls внутри квартиры, цена одна на квартиру.

Объявления этой квартиры

#	Портал	Ссылка	Агентство	Цена	Дата	Источник
1	idealista	`https://www.idealista.com/inmueble/110936812/`	On Urbe Grup Barceloneta	185 000 € → 176 000 €	впервые в переписке 2026-08-05; ссылку прислал агент 2026-08-27	реестр квартир `listing_urls`; чат офиса `3EB0466D21…`
2	сайт агентства onurbegrup.com	нет в данных	On Urbe Grup Barceloneta	—	—	—
3	другие агентства	нет в данных (`marketed_by_several_agencies: false`)	—	—	—	реестр квартир

Ссылки из переписки не открывались: цена и даты — только из реестра и чата.
🔮 Додумал: в рабочей базе у объявления был бы свой id, например idealista-110936812 (listing_id по PROPOSAL §2), и история цены строками 2026-08-27 | 176000 | prev 185000.

История цены (по объявлению idealista 110936812)

Дата	Цена	Кто сказал	Источник
до 2026-08-27	185 000 €	Franco (On Urbe)	`3EB09FEBAF…`
2026-08-27	176 000 €	Fernando (On Urbe)	`3EB02D4E46…`

Дом

Что известно:
- улица — Carrer dels Pescadors, la Barceloneta;
- в доме минимум две квартиры одних хозяев: «son de los mismos propietarios» («одни и те же владельцы»), чат Fernando 3EB02D4E46…, 2026-08-27;
- юридически это две отдельные квартиры: «cada uno cuenta con su propio número de catastro» («у каждой свой кадастровый номер»), чат офиса 3EB0851733…, 2026-08-31;
- хозяева готовы продавать по отдельности и вместе; за одну квартиру уже отклоняли предложения до 160 000 € — чат офиса 3EB0397685…, 2026-08-06.
Номер дома — нет в данных.
Год постройки, этажность, лифт, состояние фасада — нет в данных.
Catastro RC — нет в данных. Как получили бы, без ключей и бесплатно (раздел 2.4 исследования CRM):
1. Узнать номер дома — спросить On Urbe или взять из объявления.
2. Запрос Catastro по адресу Consulta_DNPLOC (улица + номер) → 14 символов RC = дом.
3. Этаж и дверь каждой квартиры → полные 20 символов RC = квартира. Агентство подтвердило, что RC у каждой свой — можно попросить оба номера или nota simple.
4. Запасной путь: точка дома → Consulta_RCCOOR (RC по координатам). Сейчас точка — середина улицы, поэтому дом так не определить.
🔮 Додумал: пока RC нет, дом получает временный id building-carrer-dels-pescadors-on-urbe; после RC — building-<rc14>.

Рядом

Объект	Расстояние по прямой	Источник
`idealista-112073317-keller-williams` (Sant Miquel 116)	~62 м	🔮 посчитано по координатам Nominatim
`carrer-del-mar-117-barceloneta`	~73 м	🔮 то же
Пляж Барселонеты	230 м — по прямой до линии пляжа Барселонеты, как на карте	🔮 линия нарисована на глаз, пляжи Poblenou не учтены

Все кандидаты района — на странице района.

Open Threads

Какой номер дома и какие RC у обеих квартир?
Какая из двух — 74 м² «с выходом на две улицы»?
Чем закончился торг: подавал ли Константин официальное предложение с задатком 1 %?
Продаётся ли первая квартира отдельно и сейчас (на 2026-11-02 сведений нет)?
Этаж, лифт, число комнат — нет в данных.
Это та же квартира, что carrer-dels-pescadors-urbane-international (окна на Pescadors, вход с Sant Miquel)? По данным не проверить.

Timeline

2026-08-05 | WhatsApp On Urbe 3AD8F8137F… — Константин спросил, свободны ли две квартиры на Pescadors; ответ через 3 минуты: свободны.
2026-08-05 | WhatsApp On Urbe 3A5E596B9B… — после просмотра: у первой вид лучше; бюджет — одна квартира, спросил цену за обе.
2026-08-05 | WhatsApp On Urbe 3EB0657987… — агентство: за обе 352 000 €, готовы обсудить скидку за пакет.
2026-08-05 | WhatsApp On Urbe 3A6843B7E0… — Константин: 290 000 € за обе.
2026-08-06 | WhatsApp On Urbe 3EB0397685… — за одну квартиру хозяева уже отклоняли до 160 000 €.
2026-08-07 | WhatsApp On Urbe 3EB03D385C… — агентство торопит с ответом.
2026-08-27 | WhatsApp On Urbe 3EB09FEBAF… — первая квартира подешевела с 185 000 € (до 176 000 €).
2026-08-27 | WhatsApp Fernando 3EB02D4E46… — пересказ звонка: предложение 280 000 € за обе, сделка до 2 сентября; нужен задаток 1 % (2 800 €).
2026-08-31 | WhatsApp On Urbe 3EB0851733… — юридически две квартиры, у каждой свой кадастровый номер.
2026-10-27 | WhatsApp On Urbe 3EB0D72DE3… — Victor предложил другую квартиру; о Pescadors ни слова.