Ukio, Барселона — кандидаты на аренду весной 2027

Данные сняты с открытых страниц ukio.com 2026-11-02. Ничего не бронировалось, формы не отправлялись, кнопку «Continue» не нажимали.

Кто такие Ukio

• Ukio — компания гибкой помесячной аренды меблированных квартир. Это совпадает с гипотезой «юкио».
• Основана в Барселоне в 2020 году братьями Stanley и Jeremy Fourteau. Начинала с 20 квартир в Барселоне (about-us).
• Сейчас работает в Барселоне, Мадриде, Лиссабоне, Милане и Париже. Сайт также продаёт и покупает квартиры и управляет чужой недвижимостью.
• Подвал сайта, дословно: «furnished apartments in Barcelona, Madrid, Lisbon, Milan, and Paris».
• Список в Барселоне — ukio.com/apartments/barcelona: «99+ apartments available for short-term "Rent to Rent" rental in Barcelona, for Recreational or Leisure purposes».
• Срок в Барселоне — от 1 до 11 месяцев (FAQ). На каждой странице: «Minimum stay of 31 nights, corresponding to a period of more than 32 days».
• Цены динамические, зависят от загрузки и сезона (FAQ). Под каждой ценой написано: «The final price may vary depending on the length of stay and how far in advance the booking is made».
• ⚠️ Прописка (empadronamiento) по договору Ukio невозможна. FAQ: «our contracts do not offer them for permanent residence status». 🔮 Додумал: для дел по ВНЖ это может быть важно.
• Квартиру можно посмотреть вживую, только если в ней нет жильца. На каждой странице есть 3D-тур.

Даты весны 2027 — что показывает сайт

• В поиске весенние даты открыты. Календарь поиска на странице списка позволяет выбрать даты примерно до сентября 2027.
• Выбор дат меняет адрес так: https://ukio.com/apartments/barcelona?check_in=2027-03-01&check_out=2027-05-31. Это обычная GET-ссылка, её можно открыть напрямую.
• На 2027-03-01…2027-05-31 сайт показал 43 квартиры (4 страницы: 12 + 12 + 12 + 7).
• У части квартир поиск сдвигает даты: например, «Feb 22 - May 31» или «Mar 4 - May 31». Это дата, с которой квартира свободна.
• Ссылки из поиска передают даты на страницу квартиры (?checkIn=…&checkOut=…). Там сразу видна разбивка цены на эти даты.
• На странице квартиры без дат календарь узкий. Заезд можно выбрать только в окне примерно 15 дней от первой свободной даты:
  • TAKSIM, ATUH, ILANI, KAYRA — заезд 3–17 ноября 2026;
  • SERRAT — 17 ноября – 1 декабря 2026;
  • ASRIR — 23 января – 1 февраля 2027.
  • Поэтому весну 2027 надо искать через поиск с датами, а не через календарь на странице квартиры.
• Цена зависит от дат. Пример — две квартиры на одной улице Ciutat de Granada:
  • SABIA-1363: €3,845/мес на весну;
  • GRAGNANO-1362: €2,680/мес на весну.
  • Проверочная разбивка на ноябрь 2026 – февраль 2027 показала, что «From …» на странице без дат совпадает с рентой на ближайшие даты (TAKSIM €2,440, ATUH €1,640, KAYRA €1,850 → €1,855).
• На Барселонете на весну 2027 сейчас ничего нет. В списке из 43 квартир нет ни одной в La Barceloneta.
  • Единственная квартира на Барселонете, найденная без дат, — TAKSIM-2222. Она свободна с 3 ноября 2026, но в весеннем поиске её нет.
  • 🔮 Додумал: возможно, её снимут на долгий срок с ноября, или весенний календарь откроют позже. Стоит перепроверить поиск ближе к зиме.

Из чего складывается цена (у всех квартир одинаково)

• Rent — рента в месяц.
• Utilities — коммуналка в месяц: €390 у квартир до ~85 м², €430 у квартир побольше.
  • Подсказка на сайте для Барселоны: «Your rent includes utilities (electricity, water, and wifi)». То есть свет, вода и wifi входят в строку Utilities.
  • FAQ: коммуналка считается по городским тарифам от площади квартиры и списывается каждый месяц.
• Monthly subtotal = Rent + Utilities. Это реальный платёж в месяц.
• Final cleaning — разово €300 или €350.
• Legal deposit and additional guarantee — возвратный депозит.
  • Подсказка сайта: легальный депозит в INCASÒL (2 месячные ренты, пропорционально, если срок меньше года) плюс дополнительная гарантия.
  • Возвращается после выезда, если нет повреждений.
• Регулярная уборка не входит. FAQ: «Additional cleaning services are also available by request but are not covered by Ukio».
• В каждой квартире есть постельное бельё и полотенца, полностью оборудованная кухня и рабочее место (FAQ).
• Животные: «Pets allowed» у большинства квартир, с доплатой. У ALAJAR и IPEK — «Pets not allowed».

Таблица квартир

Цена — за даты весны 2027, которые подставил сайт (заезд в начале марта, выезд 2027-05-31). TAKSIM — ориентир на Барселонете: его цена указана за ближайшие даты, на весну он недоступен.

Запасные варианты из весеннего поиска рядом с Born и парком Ciutadella (данные сняты, в главную пятёрку не вошли):

• IPEK-2320, c/ Portal Nou, Ribera — 2 спальни, 97.98 м², 3,125 + 430 = €3,555/мес, без животных. Координаты 41.389572, 2.1807496. Страница.
• ALAJAR-1055, Passeig de Pujades, Ribera — 3 спальни, 125 м² + терраса 25 м², 4,225 + 430 = €4,655/мес, без животных. Координаты 41.3877758, 2.1821299. Страница.

Оценка каждой квартиры для Константина

Расстояния — 🔮 по прямой, посчитаны формулой от координат квартиры. Опорные точки взяты на глаз:

• пляж Барселонеты ≈ 41.3784, 2.1925;
• пляж Bogatell ≈ 41.3945, 2.2065.

Пешком дорога будет длиннее.

GRAGNANO-1362 — Poblenou

• ➕ Ближе всех из весенних к морю, если считать пляж Bogatell: ~1.7 км 🔮.
• ➕ 2 спальни и 2 санузла, рейтинг 4.8 (39 отзывов).
• ➕ На странице: лифт, кондиционер в одной комнате, можно с животными, ванна в одном из санузлов.
• ➖ До пляжа Барселонеты ~2.8 км 🔮. Это другой район, не Барселонета.
• ➖ 67 м² — небольшая площадь для двух спален.
• ➖ Заезд с 4 марта, а не с 1-го.

ANFA-907 — Born (Sant Pere, Santa Caterina i la Ribera)

• ➕ До пляжа Барселонеты ~1.2 км 🔮 — ближе всех из весенней пятёрки.
• ➕ Рядом рынок Santa Caterina и парк Ciutadella 🔮.
• ➕ 2 спальни, 70 м², рейтинг 4.6 (21 отзыв).
• ➖ 1 санузел.
• ➖ Старый город: 🔮 шумные узкие улицы, туристы.

CERET-1256 — Gòtic

• ➕ Самая дешёвая из пятёрки: €2,460/мес вместе с коммуналкой.
• ➕ Центр, до пляжа Барселонеты ~1.7 км 🔮.
• ➖ Только 1 спальня и 44 м².
• ➖ В описании «floor fan in room 1». Кондиционер указан только в некоторых комнатах (A/C в разделе Highlights).
• ➖ Gòtic — 🔮 самый туристический район.

JABI-2660 — Sant Antoni

• ➕ 85 м², 2 спальни, 2 санузла, кондиционер в обеих спальнях, балкон.
• ➕ Цена средняя: €3,100/мес.
• ➖ До пляжа Барселонеты ~2.4 км 🔮.
• ➖ Ronda Sant Pau — 🔮 оживлённая улица.

SAHORO-678 — Vila de Gràcia

• ➕ Терраса 15 м², рейтинг 4.8 (24 отзыва).
• ➕ Кондиционер в обеих комнатах (ducted).
• ➕ Gràcia — 🔮 «деревенский» район с площадями.
• ➖ Дальше всех от моря: ~4.5 км 🔮.
• ➖ Вторая спальня односпальная, 1 санузел.

TAKSIM-2222 — Barceloneta (ориентир, на весну недоступен)

• ➕ До пляжа ~350 м 🔮. Это единственная квартира Ukio на Барселонете в выдаче.
• ➕ 2 спальни, 2 санузла, лифт, балконы.
• ➖ В поиске на 2027-03-01…05-31 её нет.
• ➖ Заезд можно выбрать только с 3 по 17 ноября 2026.
• 🔮 Додумал: если Барселонета весной — главный критерий, имеет смысл раз в месяц повторять поиск с весенними датами.

Общий минус Ukio

• Прописка (empadronamiento) невозможна (FAQ).
• Регулярная уборка не входит.
• Депозит большой: €3.5–4.2 тыс. на эти квартиры.

Как получены координаты

• Сайт ukio.com закрыт защитой Vercel («Vercel Security Checkpoint»). Простой curl получает страницу проверки, а не квартиру.
• Поэтому страницы открывались headless-браузером gstack (browse) — только чтение. Списки снимались также через scrapefold (движок pydoll).
• На каждой странице квартиры есть блок <script type="application/ld+json"> со schema.org Apartment. В нём:
  • geo: GeoCoordinates { latitude, longitude } — эти числа стоят в таблице;
  • address.streetAddress — только улица, без номера дома;
  • address.addressRegion — barri.
• Видимая карта на странице квартиры («Show on map») — статичная картинка Google Maps всего района (масштаб 14). Точки квартиры на ней нет.
  • Поэтому сверить координаты с картой сайта нельзя. Можно только сверить, что точка лежит на нужной улице.
  • 🔮 Сверка улиц сделана на глаз, по знанию города, без геокодера.
• Точность: координаты даны с 6–7 знаками, то есть точно до метров. Но сайт не говорит, что это точный адрес.
  • 🔮 Додумал: для карты хватит уровня «квартал / улица». Точный дом скажет агент Ukio.
• Расхождение площадей:
  • в schema.org floorSize часто другая площадь, чем в шапке страницы (ATUH: 68 против 103; TAKSIM: 76 против 79; JABI: 83 против 85; SAHORO: 55 против 70);
  • в таблице стоит площадь из шапки страницы (видимый текст);
  • 🔮 Додумал: schema.org, вероятно, даёт полезную площадь, а шапка — общую.
• Скачанные страницы и разборы лежат в сессионной папке (вне репозитория): /private/tmp/claude-501/-Users-ws-uno-cl-cl-cons-whats/cce8ca4b-763f-4911-86dd-d360105c52cf/scratchpad/ukio-pages/.